Real Estate · 로드맵 · Roadmap
이 입지, 지금 사도 됩니까?
입지·수요·공실·시세를 census와 실거래로 모델링해, 사기 전에 임대수익과 공실 위험을 시뮬레이션합니다.
온톨로지 설계 단계
어디로 들어가시겠어요?
이 도메인의 콘솔 2개입니다. 모두 하나의 시뮬레이션 엔진 위에 섭니다. 필요한 곳으로 바로 들어가세요.
·SITE · 입지입지·수익 진단준비중배후 수요×공급으로 이 자리의 기대 임대수익과 공실 위험을 계산합니다.준비중
·DEV · 개발개발 시나리오준비중개발·분양 시나리오별 수지와 리스크를 돌립니다.준비중
건물을 사려는 투자자라면
중개사는 '오를 겁니다'라고만 합니다. 공실이 나면, 그 대출 이자는 제가 냅니다.
사기 전에 압니다. 이 자리가 임대료를 얼마 받고 얼마나 비는지, 분위기가 아니라 수요로.
문제 01
1
'요즘 여기가 뜬다'는 말
엔진 01 · 측정 · MRP·사후층화
분위기 말고 수요로 봅니다. 배후 인구·유동·구매력으로 이 입지가 실제로 받을 임대료를 추정합니다.
문제 02
2
공실이 나면 어쩌나
엔진 06 · 리스크 · 생존분석·EVT·VaR
경쟁 공급과 흡수율로 공실 위험을 미리 잽니다. 최악의 경우 몇 달을 비우는지 꼬리까지.
문제 03
3
대출까지 끼면 남나
엔진 03 · 시나리오 · 몬테카를로·MCTS
임대수익에서 이자·세금·공실을 빼고 실제로 손에 남는 현금흐름을 시나리오별로 돌립니다.
문제 04
4
지금이 타이밍인가
엔진 02 · 예측 · 상태공간·유추
실거래 추세와 금리·공급 사이클로 이 지역 국면을 읽어, 진입 시점을 판단합니다.
설계 예시 · Illustrative결과
0.64r창업 도메인 수요 예측 vs 실매출
새 예측이 아닙니다. 창업 매출을 실측과 r=0.64로 맞춘 그 census 수요 엔진을, 입지의 임대수요에 그대로 옮깁니다. (도메인 착수 예정.)
가로=기대 임대수익률, 세로=안정성(1−공실). 우상단일수록 좋은 입지(강조=추천).
엔진이 내놓을 입지 수익률×안정성 산점도 출력 형태입니다(대표 입력 기준 예시, 실측 아님). 상단 수치는 검증 도메인에서 이전한 근거.
온톨로지 · 상태공간 S0엔진이 이 도메인을 보는 방식
측정 축
R1 배후수요R2 공급·경쟁R3 공실R4 금리·비용R5 시세추세
상태벡터 · 항등식
순수익 = 임대수익( 수요 × 공급 ) − 이자·세금·공실
라벨 · 정답지
실거래·임대 실적 (라벨, 배선 예정)창업에서 r=0.64로 검증한 census 수요 엔진을 입지 임대수요에 옮긴 상태공간. 도메인 착수 예정.